Pinares del Sur es un barrio privado ubicado sobre la Ruta Nacional A012 (ex AO12), en el kilómetro 7,5, en la localidad de Piñero, provincia de Santa Fe, Argentina. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza, con excelente conectividad hacia Rosario y los principales accesos de la región.

Pinares del Sur se encuentra a pocos minutos de Rosario y cuenta con un acceso directo y muy ágil.

• 25 minutos del Monumento Nacional a la Bandera (23,7 km).
• 26 minutos de Av. Pellegrini y Bv. Oroño (16,3 km).
• 22 minutos del Club Provincial (14,5 km).

Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin resignar cercanía con la ciudad y sus principales servicios.

El barrio se encuentra sobre la Ruta Nacional A012, Km 7,5, con acceso directo y de muy fácil llegada.

Desde Rosario, por Avenida Circunvalación, se puede acceder tomando la salida de Bv. Oroño hacia la Autopista Rosario-Buenos Aires y, a la altura de General Motors, incorporarse a la Ruta A012 en dirección a Piñero. Otra alternativa es salir por Ovidio Lagos, continuar por la Ruta 18 y, en la intersección con la A012, doblar hacia la derecha en dirección a Piñero.

A tan solo 300 metros de ese cruce se encuentra el ingreso al barrio, lo que permite una llegada rápida y segura.

Pinares del Sur posee una ubicación privilegiada, combinando la tranquilidad y seguridad de una zona residencial con la cercanía a Rosario. Además de su excelente conectividad, se encuentra próximo a universidades, centros de salud, clubes, comercios y los principales corredores viales de la región, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivir, como segunda vivienda o de fin de semana, y también para invertir.

Pinares del Sur es un barrio residencial privado de 25 hectáreas ubicado en Piñero, provincia de Santa Fe, desarrollado por PROTIERRA. Fue concebido para quienes buscan una excelente calidad de vida, ya sea como vivienda permanente, segunda residencia o casa de fin de semana, en un entorno natural único con lago, forestación añosa y amplios espacios verdes.

Pinares del Sur ofrece lotes de distintas superficies para adaptarse a diferentes necesidades y estilos de vida. Hay terrenos de 400 m², 440 m² y 490 m², además de un sector exclusivo con lotes de aproximadamente 530 m². También existen lotes con superficies de hasta 950 m².

Los lotes parten desde USD 27.800 financiados. El valor final depende de la superficie, ubicación y características particulares de cada terreno dentro del barrio.

Sí, pero la oferta es limitada. Actualmente quedan alrededor de 60 terrenos disponibles con posesión inmediata, una oportunidad para ingresar a uno de los barrios privados más consolidados y valorados de la zona.

Sí. Todos los terrenos disponibles se ofrecen con posesión inmediata, permitiendo comenzar a disfrutar del barrio o iniciar la construcción sin demoras.

Sí. Pinares del Sur ofrece financiación propia con una entrega inicial desde USD 5.000 y saldo financiado hasta en 36 cuotas fijas en dólares, permitiendo acceder al lote de una manera cómoda y previsible. Se trata de una oportunidad única de adquirir un terreno en un barrio consolidado, con amenities funcionando, forestación añeja y posesión inmediata, pero con condiciones de financiación comparables a las de un emprendimiento al pozo.

Sí. Se aceptan vehículos como parte de pago. Cada operación es evaluada de manera personalizada, teniendo en cuenta el modelo, estado general y valor de mercado de la unidad.

Sí. Se analizan diferentes alternativas de pago y permutas de manera individual, buscando siempre la opción más conveniente para cada cliente y adaptando cada operación a sus necesidades.

Sí. Existen bonificaciones y condiciones especiales para operaciones de contado, lo que convierte a Pinares del Sur en una de las propuestas más competitivas de la zona para quienes buscan invertir o construir en un barrio privado consolidado y con excelente potencial de valorización.

Sí. Una vez adquirido el lote y obtenida la posesión, podés iniciar la construcción de tu vivienda cumpliendo con el reglamento interno del barrio. Pinares del Sur fue concebido para desarrollar un entorno armónico y de calidad, preservando su identidad y el valor de las propiedades.

No. No existe un plazo exigido para comenzar la obra luego de la compra. Cada propietario decide libremente cuándo iniciar la construcción, por lo que el lote puede destinarse tanto a vivienda como a inversión.

Sí. Pinares del Sur cuenta con un reglamento interno de edificación que establece pautas sobre retiros, alturas, superficies y criterios constructivos, con el objetivo de mantener una estética cuidada y una convivencia armónica. El destino previsto para las construcciones es exclusivamente residencial.

Sí. Cada propietario puede elegir libremente a su arquitecto o empresa constructora. La presentación del proyecto y la ejecución de la obra deben estar acompañadas por un profesional matriculado hasta la finalización de los trabajos. Además, Pinares del Sur cuenta con una Comisión de Arquitectura y Urbanismo que asesora, acompaña y supervisa las obras para preservar la calidad y el espíritu del barrio.

Sí. Pinares del Sur fomenta una arquitectura sustentable y responsable con el entorno. Se promueve la eficiencia energética, el diseño bioclimático, el uso de energías alternativas, el cuidado del agua, los techos verdes, jardines verticales y la incorporación de colectores solares y otras soluciones orientadas a reducir el impacto ambiental.

Sí. Además de lotes, PROTIERRA ofrece viviendas terminadas dentro del barrio. Se trata de casas a estrenar, ubicadas en sectores privilegiados y construidas con materiales y terminaciones de calidad. Consultanos por las propiedades disponibles y las diferentes alternativas según superficie, distribución y presupuesto.

Pinares del Sur cuenta con toda la infraestructura necesaria para disfrutar de una excelente calidad de vida. Dispone de agua corriente, red eléctrica, alumbrado público LED, calles internas consolidadas con mejorado asfáltico, Club House y amenities, amplios espacios verdes, forestación, lago recreativo y seguridad las 24 horas. Todo ello en un entorno natural consolidado y cuidadosamente planificado.

Actualmente la zona no cuenta con red de gas natural. Por ese motivo, las viviendas se desarrollan considerando el uso de gas envasado y sistemas eléctricos, complementados en muchos casos con instalaciones solares y soluciones orientadas a la eficiencia energética y la sustentabilidad.

Pinares del Sur promueve un modelo de bajo impacto ambiental. Las viviendas utilizan biodigestores residenciales para el tratamiento de efluentes.

Sí. El barrio cuenta con WiFi gratuito en las áreas comunes y servicio de internet por fibra óptica para las viviendas, actualmente provisto por Álvarez Cablehogar, lo que garantiza una excelente conectividad para trabajar, estudiar o disfrutar del entretenimiento desde el hogar.

Las calles internas cuentan con mejorado asfáltico y están integradas a un entorno con importante forestación, espacios verdes y sectores recreativos. El Club House, el lago con mirador, la piscina y las áreas deportivas complementan una infraestructura pensada para disfrutar de una vida tranquila y en contacto con la naturaleza.

Las expensas de Pinares del Sur se encuentran entre las más competitivas de la región. Como referencia, un lote de aproximadamente 400 m² abona un promedio cercano a los USD 100 mensuales. Uno de los grandes diferenciales del barrio es justamente su bajo costo de mantenimiento en relación con la infraestructura, los amenities y los servicios que ofrece.

Además, al estar conformado el Consorcio de Propietarios, son los propios vecinos quienes eligen y controlan la administración del barrio, así como también la aprobación de nuevos gastos e inversiones, garantizando transparencia y una gestión orientada a preservar el valor del desarrollo.

Las expensas contemplan:

• Seguridad y control de acceso las 24 horas.
• Sistema de cámaras y monitoreo permanente.
• Mantenimiento y conservación de espacios verdes y forestación.
• Cuidado y funcionamiento del Club House y los amenities.
• Mantenimiento de la piscina, canchas deportivas y áreas recreativas.
• Alumbrado y mantenimiento de los espacios comunes.
• Seguros y gastos operativos del consorcio.
• Administración.
• Servicio de agua corriente.
• Mantenimiento de la planta de agua.
• Servicios generales del barrio, como recolección de residuos.

Gracias a una administración eficiente y al compromiso de los propietarios, Pinares del Sur ofrece una excelente relación entre servicios, calidad de vida y costo de mantenimiento, constituyéndose en una de las propuestas más atractivas de la zona. La participación activa de los vecinos a través del Consorcio y sus comisiones, permite mantener una administración transparente y responsable, orientada a preservar el patrimonio común y asegurar que cada inversión o gasto responda a las necesidades reales de la comunidad.

Sí. Los lotes de Pinares del Sur se escrituran. El barrio se encuentra constituido bajo el régimen de Propiedad Horizontal Especial (Conjunto Inmobiliario), lo que brinda un marco jurídico moderno y adecuado para este tipo de desarrollos. Actualmente, existen lotes que ya cuentan con escritura y otros correspondientes a una segunda etapa que se encuentran a la espera de completar determinadas instancias administrativas para avanzar con la escrituración individual.

La comercialización se realiza mediante Boleto de Compraventa con posesión inmediata y posterior escrituración.

Al momento de la operación, el comprador recibe la documentación necesaria para acreditar sus derechos y ejercer la posesión del lote. Entre ella:

• Boleto de Compraventa.
• Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del barrio.
• Plano de ubicación del lote.
• Información relativa a los servicios y funcionamiento del consorcio.

Con la posesión es posible solicitar los servicios correspondientes y comenzar a construir la vivienda, siempre respetando las normas urbanísticas y el reglamento de edificación del barrio.

Sí. No es necesario esperar la escritura para iniciar la construcción. Con la posesión y la documentación correspondiente, es posible presentar proyectos y comenzar la obra, acompañados por un profesional y bajo la supervisión de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.

La compra se realiza mediante Boleto de Compraventa con posesión inmediata. Al tratarse de un barrio consolidado, con todos los servicios, amenities e infraestructura en funcionamiento, el propietario recibe exactamente aquello que se le ofreció, pudiendo disfrutar y utilizar su lote desde el primer día. La posterior escrituración individual consolida definitivamente la titularidad sobre la unidad funcional.

A diferencia de muchos fideicomisos o emprendimientos en etapa inicial, donde los adquirentes también asumen los riesgos y obligaciones vinculados a la ejecución de las obras y al desarrollo del proyecto, en Pinares del Sur el comprador accede a un barrio terminado, con amenities en funcionamiento, servicios operativos y una comunidad consolidada. Es decir, adquiere una realidad tangible y no una promesa futura, minimizando los riesgos propios de desarrollos en formación.

Los espacios comunes y servicios son administrados por una administración elegida por el Consorcio de Propietarios. Son los propios vecinos, a través de sus representantes y comisiones, quienes participan activamente en las decisiones relacionadas con la administración, el mantenimiento y las inversiones del barrio, promoviendo una gestión transparente y orientada a preservar el valor y la calidad de vida de toda la comunidad.

Sí. Pinares del Sur fue concebido tanto para quienes buscan establecer su vivienda permanente como para quienes desean disfrutar de una segunda residencia o casa de fin de semana. Su entorno natural, la seguridad, los amenities y la cercanía con Rosario permiten disfrutar de un estilo de vida relajado sin resignar conectividad y servicios.

Sí. El barrio se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Ruta Nacional A012, con acceso rápido a Piñero, Álvarez y Rosario. A pocos minutos se encuentran La Carolina, Tierra de Sueños y Campos del Oeste, desarrollos ubicados sobre la Ruta 18, donde existe una creciente oferta de comercios, supermercados, farmacias, estaciones de servicio, gastronomía y servicios para la vida diaria.

Además, la cercanía con Rosario permite acceder rápidamente a centros de salud, universidades, colegios, clubes y una amplia oferta comercial y de entretenimiento, combinando la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza con todas las comodidades de la ciudad.

Sí. Pinares del Sur es un barrio pet friendly. El Reglamento de Convivencia contempla expresamente la admisión de mascotas, estableciendo también las responsabilidades que corresponden a cada propietario respecto de su cuidado, circulación y convivencia con los demás vecinos. De esta manera, se promueve una convivencia armónica y responsable, permitiendo que las familias disfruten plenamente de sus animales de compañía en un entorno natural y seguro.

La vida en Pinares del Sur combina naturaleza, tranquilidad y comunidad. El barrio cuenta con familias que residen de manera permanente y otras que lo disfrutan como refugio de fin de semana. La seguridad, los espacios verdes, las actividades al aire libre y la participación activa de los propietarios generan un ambiente amigable y una excelente calidad de vida, convirtiéndolo en uno de los barrios privados más valorados de la región.

Vivir en Pinares del Sur es disfrutar de un ritmo más tranquilo, en contacto con la naturaleza, con la sensación de estar siempre de vacaciones, pero con la tranquilidad de tener Rosario y todos sus servicios a pocos minutos.

Podés agendar una visita por WhatsApp al +54 9 341 504 7351 o llamando al 341 504 7351. También ofrecemos un beneficio especial para quienes agendan una visita.

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